|
|
 |
| Поиск предложений: |
|
|
| Для более конкретного поиска укажите последовательно параметры поиска, для последующего просмотра объектов недвижимости, имеющихся в нашей базе данных: |
|
|
|
|
|
|
|
| Статьи по Недвижимости Москвы и области: |
|
|
 |
Жилая недвижимость в Москве - обзор роста цен в 2007-м году
|
 |
После бурного роста цен на городскую недвижимость в 2006 году, ситуацию на рынке в завершившемся 2007 году можно охарактеризовать как затишье. Ситуация с ценами стабилизировалась, но, если говорить в целом, нельзя сказать что рынок встал. Объемы строительства сохранились, даже немного превысили прошлогодние. Спрос также остался на высоком уровне. Urbanus.ru проанализировал тенденции 2007 года, а также, с помощью специалистов, сделал прогноз на будущий год.
Тенденции
2007 год оказался богат на события и новые тенденции. Во-первых, одной из главных тенденций года стала стабилизация роста цен. Если в 2006 году стоимость квадратного метра в новостройках столицы выросла в среднем на 70%, то в этом году, к декабрю, прирост составил 7,2%, что вполне укладывается в рамки инфляции. Если говорить о «вторичке», то прошлый год показал еще более стремительный рост чем на первичном рынке – чуть более 80%, но в этом году взлет цен также прекратился, сравнялся с новостройками и составил 7,3%. Если разбирать отдельно по сегментам, то тут стоит особо выделить элитное жилье. В отличие от эконом- и бизнес-класса, где рост цен был не столь существенен, «элитка» поднялась в среднем на 28% в первичной продаже и 11% на вторичном рынке. Во вторую очередь стоит отметить запрет на точечное строительство и последовавшее за этим сокращение количества стройплощадок в центральном округе столицы. Тут немаловажную роль сыграло принятие Градостроительного кодекса. «Особое внимание в документе уделено вопросу, касающемуся точечного строительства в пределах Москвы. Ему посвящена отдельная глава кодекса. После вступления ГК в силу в столице будет запрещено любое точечное строительство кроме возведения «стартовых» жилых домов (при сносе ветхого жилья), строительства на месте снесенного аварийного строения и строительства объектов социальной инфраструктуры – школы, детского сада или спортивно-оздоровительного комплекса», - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Стоит также упомянуть снижение предложения, прежде всего в эконом-классе. Связано это с повышением доли социального жилья в общем объеме введенного в 2007 году до 50%. По мнению игроков рынка, это вызвало переход покупателей низкобюджетного жилья за пределы столицы, в Московскую область, где более привлекательные, по сравнению с Москвой, цены и структура предложения. Не обошла эта проблема стороной и высший ценовой сегмент. «Количество строящихся домов в 2007 году по сравнению с 2006 годом сократилось. На сегодня общее количество уже возводимых, но пока не реализованных объектов составляет 37 шт. против прошлогодних 66 шт. В итоге, предложение в сравнении с минувшим годом уменьшилось почти на 44%», - говорит Андрей Уфимцев, директор по продажам агентства элитной недвижимости «Новое Качество».
Предложение и спрос
Рассмотрим структуру предложения более подробно. Как уже было сказано выше, в настоящее время на первичном рынке наблюдается его существенное снижение. Если взять цифры по новостройкам Москвы, то картина выглядит следующим образом: в июле 2007 года в активной стадии продаж находилось 553 объекта, а к ноябрю эта цифра снизилась до 349. Аналитики Группы компаний «Пересвет-Групп» приводят следующие причины:
• принятие закона о запрете точечной застройки. Ввиду несоответствия федерального и местного законодательства многие компании были вынуждены заморозить свои проекты. В августе-сентябре с рынка было выведено более 100 строящихся объектов.
• дефицит свободных строительных площадок в Москве;
• снижение темпов строительства с середины 2005 года, в связи с вступлением в силу закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ и введением поправки в Земельный кодекс, касающийся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков.
«С марта 2007 года в Москве не проведено практически не одного конкурса на строительные площадки. И регламенты выделения земельных участков под строительство становятся все жестче на всей территории России. Таким образом, учитывая срок реализации девелоперских проектов в три года, можно прогнозировать только ужесточение дефицита жилья к 2010 году», - говорит Ольга Юматова, специалист информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест».
На вторичном рынке жилья Москвы, как видно из графика, ситуация похожа: после пикового за последние несколько лет всплеска, к ноябрю количество предложений также снизилось.
Что касается элитного жилья, то тут обстановка более стабильная. Не смотря на то, что количество предложений уменьшилось по сравнению с 2006 годом, рынок элитки по-прежнему остается насыщенным. В течение всего года на рынке было представлено 43 объекта, из которых 6 ушло на вторичный рынок. Таким образом, по итогам 4 квартала в ЦАО насчитывалось 37 элитных новостроек, в 26 из них велись продажи. «Количество квартир составляет около 2,7 тыс. в строящихся домах, из них в продаже находится порядка 1 тыс. квартир. Общая площадь строящихся объектов жилой элитной недвижимости на конец 2007 года составляет чуть более 480 тыс. кв. м.», - говорит Уфимцев.
Не смотря на снижение предложения, спрос в 2007 году показывал довольно высокую активность. В начале года ситуацию можно было охарактеризовать как «затишье», однако с июля 2007 года рынок начал активизироваться. «По большей части это было связано с превращением отложенного спроса в реальный. Продолжительное и безрезультатное ожидание обвала цен привело к тому, что люди, уставшие откладывать решение своих жилищных вопросов, начали покупать квартиры. Индекс потребительской активности продолжает расти, и в октябре его значение почти в два раза превысило значение января», - так объясняет ситуацию управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Тихоновская. Наибольший спрос по-прежнему отмечается в эконом-классе, на небольшие по площади квартиры. Причем, в этом сегменте, спрос превышает предложение, что провоцирует рост цен и вынуждает часть покупателей присматриваться к новостройкам Подмосковья. В высшем ценовом сегменте ситуация обратная, предложение превышает спрос, утверждает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании TWEED. «Специфика дорогого сегмента в том, что когда мы говорим, что спрос превышает предложение, это не означает, что клиенты скупают все, что строится. Клиенты зачастую готовы ждать удачных проектов даже год, и не совершают покупку, т.к. у них уже есть квартира или дом для проживания. Мы говорим о том, что клиенты не могут подобрать подходящий для себя вариант квартиры в связи с ограниченным предложением», - говорит она.
Цены
Как уже было сказано выше, в 2007 году цены на столичное жилье стабилизировались. За 11 месяцев прошедшего года изменение долларовой стоимости квадратного метра составило +7,2% на первичном рынке и +7,3% на вторичке. Ценовая стабилизация началась еще в конце 2006 года и продолжалась на протяжении всего первого полугодия 2007 года. Таким образом, с начала года цены практически не менялись, прирост был зафиксирован на уровне 4% и 3% на первичном и вторичном рынках соответственно. В числовом выражении, на начало года средняя стоимость метра составляла $4,85 тыс. ($4,9 тыс. на вторичном). В то же время, на фоне снижения курса доллара, показатель роста цен иногда показывал и отрицательную динамику, около -0,2%. Однако к ноябрю 2007 года цены сравнялись с ноябрем 2006 года.
В элитном сегменте был зафиксирован более существенный рост – 28,1%. На конец года средняя цена жилья составила $17,8 тыс. за кв. м. (min $7 тыс./кв. м., max $38,9 тыс./кв. м.).
Законодательные инициативы
Прошедший год оказался богат на новые законы, как федеральные, так и касающиеся исключительно Московского региона. В частности были приняты таки законодательные акты как закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», регламентирующий создание одноименной госкорпорации, которая будет заниматься финансированием мероприятий, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирных домов и переселением граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Также были приняты изменения в ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в части лицензирования строительства, согласно которому с 1 июля 2008 года строительный рынок станет саморегулируемым. Также были приняты два документа, касающиеся возведения жилья в Москве, на которых стоит остановиться поподробнее. Первый – это Градостроительный кодекс, принятый в конце 2007 года. Он объединил в себе около десяти законов, действующих на территории Москвы, связанных с возведением новых зданий. Кодекс содержит в себе статьи по вопросам территориального планирования, особенности градостроительной деятельности на охраняемых территориях, в зонах охраны объектов культурного наследия и исторической застройки, а также статьи о нормативах градостроительного проектирования, об информировании жителей города о градостроительной деятельности, выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, о самовольном и точечном строительстве в Москве и т. д. Самые большие опасения у игроков рынка вызывает именно отмена точечного строительства. «Естественно, запрет на точечное строительство может в целом негативно повлиять на работу девелоперов, и, кроме того, привести к уходу с рынка ряда строительных компаний, которые специализировались на возведении отдельных домов. Остальные девелоперы полностью перейдут на комплексное строительство, которое возможно осуществлять в Москве, благодаря действию городских программ по реконструкции и сносу ветхих строений, а также выводу промзон», - говорит Константин Ковалев. Кроме того, Правительством Москвы была принята концепция развития ЦАО на 2008-2012 годы. Согласно этому документу:
• приоритетом должна стать работа по строительству, приведению в порядок жилья. Принято решение по радикальному ограничению строительства офисных помещений в центре города;
• с целью снижения экологической нагрузки будут выведены из округа крупные промышленные предприятия;
• центр должен остаться местом сосредоточения политической, экономической и социальной жизни города, важнейшего инфраструктурного, исторического, культурного и туристического центра столицы. «В концепции развития округа выделены 7 приоритетных направлений: новая транспортная стратегия, путь к экологическому равновесию, лучшее качество жизни людей, центр истории и культуры, общественная безопасность, центр экономического развития и финансовой деятельности, эффективное управление и самоуправление центра столицы», - комментирует документ директор отдела продаж агентства элитной недвижимости «Новое Качество» Андрей Уфимцев.
Год грядущий
Говоря о прогнозах на будущий год, все аналитики единодушны во мнении: предпосылок для снижения цен на жилье в Москве нет, и вряд ли они появятся. Однако специалисты расходятся во мнении, насколько быстро будут расти цены. К примеру, в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» считают, что с весны 2008 года темпы роста будут высокими, около 15-20% в целом по рынку. В «Новом Качестве» приводят те же цифры, но исключительно по элитному сегменту. Ну а компания Blackwood, судя по всему, решила не гадать, а ограничилась предположением, что цены будут стабильно расти. В принципе, к этому есть все предпосылки, которые влияли на цены и в прошлые годы: рост платежеспособности населения, удорожание строительных материалов, дефицит свободных участков и увеличение объемов социального жилья.
|
|
|
|
|
|
| Статьи по Недвижимости Москвы и области: |
|
|
|
Санкт-Петербург набирает обороты в строительстве
|
Рост строительства загородной недвижимости Петербурга, начавшийся в 2006 году, стремительно набирает обороты.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилая недвижимость в Москве - обзор роста цен в 2007-м году
|
После бурного роста цен на городскую недвижимость в 2006 году, ситуацию на рынке в завершившемся 2007 году можно
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Новые названия для двух станций метро
|
Столичный градоначальник Юрий Лужков подписал распоряжение, в соответствии с которым 2 станции столичной по
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В большей части крупных городов отметка цены за кв.м. перевалила за $2000
|
По тому, насколько вырос уровень рублевых цен на жилье за прошедший месяц в крупнейших городах страны, их мож
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Гостиница Охотник появится в июле на севере столицы
|
Отель соответствует гостинице категории "три звезды". "Москва испытывает дефицит трехзвездочных отелей и ном
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продвижение сайтов недвижимости
|
CheapTop - быстро и дешево в топ! Или качественная и действенная раскрутка за разумные деньги
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Представляем нашего информационного партнера WinNER
|
База данных по недвижимости представлена компанией
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вопрос купли-продажи недвижимости без посредников. Что такое покупка недвижимости без посредников?
|
Сегодня многие мечтают приобрести квартиру в Москве, и когда такая возможность появляется, возникает вопрос:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Недвижимость в Москве - прогнозы на 2008-й год
|
Как утверждает аналитик инвесткомпании «Финам» Владимир Сергиевский, цены на недвижимость в Москве в 2008 год
|
|
|
|
|
|
|
|
|
За неделю столичное жилье подорожало на 1,7%
|
Рост цен, начавшийся с окончанием прошлого года, продолжается и по сей день. В середине апреля рост цен на жил
|
|
|
|
|
|
|
| Свежие Предложения |
| Адрес |
|Комнаты |
|Цена |
|Дата |
|Детали |
| Габричевского ул., дом 10 к.4 |
3 |
490000$ |
2008-09-11 |
подробнее... |
| Боткинский 2-й пр., дом 2/6 |
3 |
485000$ |
2008-04-10 |
подробнее... |
| Севастопольский просп., дом д 5 к 3 |
3 |
355000$ |
2008-04-22 |
подробнее... |
| Спасская Большая ул., дом 27 |
3 |
550000$ |
2008-08-28 |
подробнее... |
| Краснопресненская наб., дом |
3 |
3500000$ |
2008-11-10 |
подробнее... |
|
|
|
|
|
|
|
| Новости: |
Известия
К строительству олимпийских дорого Сочи привлекаются турецкие компании
Министр транспорта РФ Игорь Левитин пригласил строительные компании Турции к участию в конкурсах на возведе по материалам
Карельское ЖКХ скоро станет самоокупаемым
Власти Карелии рассчитывают в 2008 году привлечь на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры более 5 по материалам
В московское ЖКХ прейдут мароканские специалисты
Власти Москвы и делегация столицы Марокко - Рабата сегодня, 14 апреля, подписали соглашение о сотрудничестве по материалам
Министерство регионального развития планирует провести полную инвентаризацию федеральных земель
Глава Минрегиона РФ Дмитрий Козак призывает журналистов представить предложения по проведению инвентариза по материалам
Чарльз Лонг провел семниар по недвижимости в Москве
27 марта в Moscow Business School (MBS) закончился четырехдневный семинар по недвижимости "Процесс девелопмента" Чарльза Л по материалам
2,7-2,8 млн. кв. м жилья планируется ввести в эксплуатацию в 2008м году в Петербурге
В Санкт-Петербурге в прошлом году введено 2,6 млн. кв. м жилья, сообщил сегодня, 15 апреля, вице-губернатор Санкт- по материалам
Олимпийский Сочи теперь интересен не только девелоперам, но и операторам ЖКХ
Олимпийский бум привлекает в Сочи не только девелоперов, но и частных операторов ЖКХ. Компания "Евразийский" по материалам
Немецкие компании привлекаются к сотрудничеству в сфере ЖКХ томскими властями
Губернатор Томской области Виктор Кресс во время командировки в Германию пригласил немецкие компании к сотр по материалам
448 памятников федерального значения перейдут под юрисдикцию Петербурга
В собственность Петербурга будет передано 448 памятников федерального значения, сообщила губернатор города В по материалам
Строители беспокоятся за радиационную безопасность объектов в Сочи
"Союз строителей Южного федерального округа", объединяющий ассоциации и союзы строителей краев, областей и р по материалам
|
|
|
|
| Статьи: |
Санкт-Петербург набирает обороты в строительстве
Рост строительства загородной недвижимости Петербурга, начавшийся в 2006 году, стремительно набирает обороты.
Жилая недвижимость в Москве - обзор роста цен в 2007-м году
После бурного роста цен на городскую недвижимость в 2006 году, ситуацию на рынке в завершившемся 2007 году можно
Новые названия для двух станций метро
Столичный градоначальник Юрий Лужков подписал распоряжение, в соответствии с которым 2 станции столичной по
В большей части крупных городов отметка цены за кв.м. перевалила за $2000
По тому, насколько вырос уровень рублевых цен на жилье за прошедший месяц в крупнейших городах страны, их мож
Гостиница Охотник появится в июле на севере столицы
Отель соответствует гостинице категории "три звезды". "Москва испытывает дефицит трехзвездочных отелей и ном
Продвижение сайтов недвижимости
CheapTop - быстро и дешево в топ! Или качественная и действенная раскрутка за разумные деньги
Представляем нашего информационного партнера WinNER
База данных по недвижимости представлена компанией
Вопрос купли-продажи недвижимости без посредников. Что такое покупка недвижимости без посредников?
Сегодня многие мечтают приобрести квартиру в Москве, и когда такая возможность появляется, возникает вопрос:
Недвижимость в Москве - прогнозы на 2008-й год
Как утверждает аналитик инвесткомпании «Финам» Владимир Сергиевский, цены на недвижимость в Москве в 2008 год
За неделю столичное жилье подорожало на 1,7%
Рост цен, начавшийся с окончанием прошлого года, продолжается и по сей день. В середине апреля рост цен на жил
|
|
|
|
|
