|
|
 |
| Поиск предложений: |
|
|
| Для более конкретного поиска укажите последовательно параметры поиска, для последующего просмотра объектов недвижимости, имеющихся в нашей базе данных: |
|
|
|
|
|
|
|
| Статьи по Недвижимости Москвы и области: |
|
|
 |
Недвижимость в Москве - прогнозы на 2008-й год
|
 |
Как утверждает аналитик инвесткомпании «Финам» Владимир Сергиевский, цены на недвижимость в Москве в 2008 году возрастут на 15-20%. Это несколько превысит средние показатели в России. Данное заявление он сделал на конференции «Недвижимость: итоги 2007 и тренды 2008», проводимой на сайте инвесткомпании.
"На 20 процентов вырастут в следующем году цены на столичную недвижимость. Такой прогноз сделали специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости"", в свою очередь, сообщает "Российская газета" в номере от 26 декабря. "Как отмечают эксперты, почти весь 2007 год столичный рынок недвижимости "отдыхал", однако осенью снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. И вроде бы ничего не мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008-2009 годах еще вдвое. "Примечательно, что математические манипуляции с прогнозами цен на московскую недвижимость приводят именно к таким выводам, - говорит руководитель центра Олег Репченко... Однако математические выкладки - это одно, а жизнь - совсем иное. "Любому разумному человеку понятно, что рост цен в геометрической прогрессии на какой бы то ни было товар не может продолжаться вечно, - размышляет далее эксперт. - Существует "потолок", по мере приближения к которому рост становится все более умеренным или совсем пропадает", приводит слова Репченко "РГ". В материале изложен ряд оснований для того, чтобы предположить, что московская недвижимость близка к своему ценовому "потолку". "Во-первых... Москва догнала, а иногда и превысила уровень цен на недвижимость в крупных европейских городах... В большинстве европейских столиц жилой метр стоит $2000-5000. Дороже обычно, как правило, элитное жилье в престижных местах. В Москве же $4000-5000 за метр - средняя цена панельного жилья, пятиэтажек и других старых домов в спальных районах... элитное жилье продается сейчас вообще по заоблачным ценам - от $20 000 и до $50 000 за метр. Поэтому, как считают аналитики, было бы странным предположить, что цены на жилье в российской столице вырастут еще в два-три раза и в итоге окажутся выше, чем в самых дорогих городах мира. Во-вторых, даже несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. Ведь как бы ни нужна была москвичу квартира, он просто не сможет купить ее дороже, чем позволяют финансовые возможности... В первую очередь дороговизна московского жилья объясняется его ограниченным предложением и объемом строительства, причем сейчас на рынок попадает даже меньше новых квартир, чем в прошлые годы... "В нынешних условиях, - констатирует Репченко, - мы прогнозируем рост стоимости на столичную недвижимость в пределах 15-20 процентов. Такой расклад вполне характерен для рынков в условиях стабильной общеполитической и экономической ситуации. В ближнем Подмосковье, во многом уже интегрированном в рынок недвижимости Москвы, динамика цен будет примерно такая же.
По мнению аналитика строительной компании "ДОН-Строй" Алексея Чугунова, "на рынке сейчас наблюдается разнонаправленная динамика: дешевеет сегмент низкокачественной недвижимости, квартиры более высокого класса продолжают медленно дорожать. За время роста цен в 2006 году рынок сильно переоценил неликвид, и в ближайшие годы будет продолжаться сегментация: низкокачественное жильё (панельные дома, старый кирпич) - дешеветь либо стагнировать, качественное жильё (нетиповые новостройки) - дорожать. Возможные периоды стагнации не будут превышать периода 4-6 месяцев".
"Кроме Москвы, есть масса интересных мест для девелопмента", уверен глава компании VIP International, председатель совета директоров компании "МБ Финанс" Мирослав Мельник - интервью с ним публикует "РБК daily" в номере от 24 декабря. Речь зашла о конфликте вокруг гостиницы "Спорт": "Четыре года назад мы приобрели у Мингосимущества здание гостиницы "Спорт". Общая площадь - 42 тыс. кв. м, земли там 2,5 га. Заплатили не так дорого - 5,5 млн долл. Гостиница находилась в плачевном состоянии... после детального обследования и подсчетов решили, что целесообразнее гостиницу снести и построить заново многофункциональный комплекс. Мы обратились в архитектурное бюро Нормана Фостера... Он потом изготовил макет, подготовил проект в соавторстве с очень уважаемым нашим архитектором Сергеем Борисовичем Ткаченко... Было выпущено распоряжение правительства Москвы, и мы получили право построить вместо гостиницы "Спорт" комплекс общей площадью 320 тыс. кв. м... Мы снесли здание, причем было использовано оригинальное решение - взрыв... площадка была готова к строительным работам. И уже собирались приступать, но тут оказалось, что наш проект разонравился правительству Москвы... Сначала велись закулисные переговоры. Нам намекали, давали понять и говорили прямым текстом примерно в таком духе: если вы не выполните такие-то и такие-то наши пожелания, то проект будет заморожен... Но поскольку мы ни на какие компромиссы не шли, было вынесено решение об отмене прежнего распоряжения правительства Москвы... За неосвоение участка", - приводит газета слова Мельника. "Мы подали тогда первый иск - чтобы нам объяснили, что такое неосвоение участка? Там стояло наше собственное здание, мы его снесли. Как можно сказать, что мы не осваиваем участок?.. подали иск и на Москомархитектуру - по поводу нерассмотрения нашего проекта. В конце концов, суд во всех трех инстанциях признал, что нам действительно административным путем мешали осваивать землю... Мы ждем, что суд отменит решение, которое мешает осуществлять строительство нашего комплекса. Порядка четырех лет мы лишены возможности инвестировать в строительство! Город тоже в проигрыше, поскольку вместо великолепного во всех отношениях комплекса имеет пустырь", - отметил Мельник, также прокомментировавший вопрос о перспективах продажи "Спорта": "Конечно, гостиница "Спорт" - это не проект моей жизни, но речь должна идти об адекватной цене... Я оцениваю проект минимум в 200 млн долл. Но когда мы обсуждали возможную сделку с заинтересованным лицом - владелицей и руководителем крупной строительной компании, она назвала сумму 35 млн долл., и сказала, что это последняя цена. Естественно, мы отказались. И через несколько дней после этих переговоров руководство Москвы отменило постановление о строительстве. Вот какое совпадение".
Как отмечают эксперты, почти весь 2007 год столичный рынок недвижимости "отдыхал", однако осенью снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. И вроде бы ничего не мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008-2009 годах еще вдвое. "Примечательно, что математические манипуляции с прогнозами цен на московскую недвижимость приводят именно к таким выводам, - говорит руководитель центра Олег Репченко.
- За последние пять лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно полтора-два года роста сменяет год стабилизации - стагнации рынка, потом все повторяется сначала. Поэтому если попробовать математически выделить цикличность ценовой кривой, то выйдет новый двукратный скачок цен к 2009 году с последующей стагнацией.
Однако математические выкладки - это одно, а жизнь - совсем иное. "Любому разумному человеку понятно, что рост цен в геометрической прогрессии на какой бы то ни было товар не может продолжаться вечно, - размышляет далее эксперт. - Существует "потолок", по мере приближения к которому рост становится все более умеренным или совсем пропадает. Конечно, "потолок" постепенно может отодвигаться все выше и выше из-за инфляции, роста уровня жизни и доходов населения, но все эти процессы, как правило, протекают гораздо более умеренными темпами. Не на 100 же процентов в год, слава богу, у нас растет инфляция".
В то же время эксперты отмечают, что дисбаланс между спросом на недвижимость и ее предложением в Москве сохранится. С одной стороны, как отмечает аналитик ИК "ФИНАМ" Владимир Сергиевский, увеличение платежеспособного спроса, популяризация инструментов ипотечного кредитования будет способствовать продолжению роста стоимости жилой недвижимости. С другой стороны, отсутствие развитой инфраструктуры будет способствовать снижению объемов строительства жилья: в результате, спрос превысит предложение, а цены в очередной раз взлетят вверх.
Какие же имеются основания для того, чтобы предположить, что московская недвижимость близка к своему ценовому "потолку"? По мнению специалистов, таких причин несколько.
Во-первых, по всем классам жилья Москва догнала, а иногда и превысила уровень цен на недвижимость в крупных европейских городах, уступая разве что таким супердорогим мегаполисам, как Лондон или Монако. Но при этом и качество жизни, и качество жилья в российской столице все же по многим параметрам пока уступают европейским. В большинстве европейских столиц жилой метр стоит $2000-5000. Дороже обычно, как правило, элитное жилье в престижных местах. В Москве же $4000-5000 за метр - средняя цена панельного жилья, пятиэтажек и других старых домов в спальных районах. Если же речь идет о домах выше среднего уровня, в престижных районах города, или о жилье бизнес-класса, то они стоят уже $7000-10 000 за метр и выше. А элитное жилье продается сейчас вообще по заоблачным ценам - от $20 000 и до $50 000 за метр. Поэтому, как считают аналитики, было бы странным предположить, что цены на жилье в российской столице вырастут еще в два-три раза и в итоге окажутся выше, чем в самых дорогих городах мира.
Во-вторых, даже несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. Ведь как бы ни нужна была москвичу квартира, он просто не сможет купить ее дороже, чем позволяют финансовые возможности. Если вспомнить, то в 2005-2006 годах рост цен на столичную недвижимость во многом был обусловлен активным развитием ипотеки и повышением платежеспособного спроса за счет заемных средств. Но теперь, как уже писала "РГ", темпы прироста ипотечных кредитов заметно сократились. По мнению специалистов компании "Лаурел-ипотека", по сравнению с прошлым годом - примерно в семь раз. И дело вовсе не в том, что люди потеряли интерес к ипотеке, просто большинству из них при нынешних ценах даже заемных денег все равно не хватает на приобретение квартиры.
А вот ожидать снижения цен все равно не приходится. И на это тоже есть свои причины. В первую очередь дороговизна московского жилья объясняется его ограниченным предложением и объемом строительства, причем сейчас на рынок попадает даже меньше новых квартир, чем в прошлые годы. "Ежегодно в столице сдается более 5 миллионов квадратных метров нового жилья, однако примерно половина из них уходит под различные социальные программы: очередникам, переселенцам из пятиэтажек, молодым семьям, военным, - говорит Репченко. - В то время как несколькими годами ранее эта доля была в пределах 30 процентов. Таким образом, решая социальные задачи, город невольно уменьшает выбор на рынке жилья для всех остальных, кто пытается квартиру купить. В результате цены на него растут".
Кстати, в 2008 году, как заявил на днях руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, в Москве будет построено 5,3 миллиона квадратных метров жилья. 2,5 миллиона из них снова пойдут на социалку.
Если пять лет назад на рынок поступало порядка 50 000 квартир в год, то теперь - в два раза меньше. И эта картина вряд ли будет меняться, так как столичные власти уже не раз подчеркивали, что из года в год город делает все больший уклон в пользу социального жилья.
"В нынешних условиях, - констатирует Репченко, - мы прогнозируем рост стоимости на столичную недвижимость в пределах 15-20 процентов. Такой расклад вполне характерен для рынков в условиях стабильной общеполитической и экономической ситуации. В ближнем Подмосковье, во многом уже интегрированном в рынок недвижимости Москвы, динамика цен будет примерно такая же".
Впрочем, как всякий прогноз, цифра в 20% может быть поставлена под сомнение, поскольку до сих пор не очень ясны сами критерии прогнозирования при таком количестве неожиданно меняющихся факторов.
|
|
|
|
|
|
| Статьи по Недвижимости Москвы и области: |
|
|
|
Недвижимость в Москве - прогнозы на 2008-й год
|
Как утверждает аналитик инвесткомпании «Финам» Владимир Сергиевский, цены на недвижимость в Москве в 2008 год
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Санкт-Петербург набирает обороты в строительстве
|
Рост строительства загородной недвижимости Петербурга, начавшийся в 2006 году, стремительно набирает обороты.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Новостройки эконом-класса подешевели почти на 6%
|
Прошлая неделя закончилась повышением цена на квартиры эконом-класса на 0.7%. Средняя стоимость квадратного м
|
|
|
|
|
|
|
|
|
За неделю столичное жилье подорожало на 1,7%
|
Рост цен, начавшийся с окончанием прошлого года, продолжается и по сей день. В середине апреля рост цен на жил
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Представляем нашего информационного партнера WinNER
|
База данных по недвижимости представлена компанией
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилая недвижимость в Москве - обзор роста цен в 2007-м году
|
После бурного роста цен на городскую недвижимость в 2006 году, ситуацию на рынке в завершившемся 2007 году можно
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проект БЦ «Лотос» в ЮЗАО Москвы был выкуплен
|
Компания Mirax Group намерена приобрести проект строительства на Одесской улице на юго-западе Москвы бизнес-цент
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Новые названия для двух станций метро
|
Столичный градоначальник Юрий Лужков подписал распоряжение, в соответствии с которым 2 станции столичной по
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вопрос купли-продажи недвижимости без посредников. Что такое покупка недвижимости без посредников?
|
Сегодня многие мечтают приобрести квартиру в Москве, и когда такая возможность появляется, возникает вопрос:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Начало года ознаменовалось повышением цен столичного жилья на 14%
|
С января по март 2008 года первичный рынок жилья "порадовал" повышением цены на 14.7%, вторичный - на 14.2%, констатир
|
|
|
|
|
|
|
| Свежие Предложения |
| Адрес |
|Комнаты |
|Цена |
|Дата |
|Детали |
| Чертановская ул., дом 11,корп.1 |
2 |
290000$ |
2009-01-20 |
подробнее... |
| Тишинский Большой пер., дом 26 |
3 |
1050000$ |
2008-11-27 |
подробнее... |
| Мичуринский просп., дом 21, корп.2 |
3 |
436100$ |
2009-02-11 |
подробнее... |
| Чечулина ул., дом 11 корп.1 |
2 |
367600$ |
2009-02-18 |
подробнее... |
| Новоясеневский просп., дом 12 |
2 |
300000$ |
2008-04-10 |
подробнее... |
| Севастопольский просп., дом 9 |
2 |
350000$ |
2008-09-02 |
подробнее... |
|
|
|
|
|
|
|
| Новости: |
Известия
2,7-2,8 млн. кв. м жилья планируется ввести в эксплуатацию в 2008м году в Петербурге
В Санкт-Петербурге в прошлом году введено 2,6 млн. кв. м жилья, сообщил сегодня, 15 апреля, вице-губернатор Санкт- по материалам
В отеле Holiday Inn Suschevsky проведут конференцию на тему строительства многофункциональных объектов недвижимости
17-18 апреля в отеле Holiday Inn Suschevsky в Москве пройдет практическая конференция "Многофункциональные комплексы Mixed по материалам
В московское ЖКХ прейдут мароканские специалисты
Власти Москвы и делегация столицы Марокко - Рабата сегодня, 14 апреля, подписали соглашение о сотрудничестве по материалам
Обнаружено хищение средств выделенных под ремонт дома культуры в Подмосковье
Сотрудники МВД выявили факт хищения бюджетных средств, выделенных на реконструкцию Дома культуры "Содружес по материалам
Еще один ледовый дворец будет построен в Санкт-петербурге для конькобежцев
Новый ледовый дворец в основном для занятий конькобежным спортом будет поострен в Полежаевском парке Красно по материалам
В Свердловской области будет построен завод по производству строительных материалов
Швейцарская фирма Omya намерена построить в городе Полевской Свердловской области предприятие по производст по материалам
В Свердловске произходит монетизация льгот на услуги ЖКХ
С 2009 года в Свердловской области льготы по оплате услуг ЖКХ будут полностью монетизированы, сообщает сегодн по материалам
Жилищные условия дл петербуржских бюджетников будут улучшены
Более шести тыс. семей работников бюджетной сферы в Санкт-Петербурге смогут улучшить жилищные условия до 2011 по материалам
Олимпийский Сочи теперь интересен не только девелоперам, но и операторам ЖКХ
Олимпийский бум привлекает в Сочи не только девелоперов, но и частных операторов ЖКХ. Компания "Евразийский" по материалам
Ипотечные кредиты в Новосибирской области будут выдавать пять банков
Пять банков - Сибирский банк Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, ОАО "Банк Уралсиб" (новосиб по материалам
|
|
|
|
| Статьи: |
Недвижимость в Москве - прогнозы на 2008-й год
Как утверждает аналитик инвесткомпании «Финам» Владимир Сергиевский, цены на недвижимость в Москве в 2008 год
Санкт-Петербург набирает обороты в строительстве
Рост строительства загородной недвижимости Петербурга, начавшийся в 2006 году, стремительно набирает обороты.
Новостройки эконом-класса подешевели почти на 6%
Прошлая неделя закончилась повышением цена на квартиры эконом-класса на 0.7%. Средняя стоимость квадратного м
За неделю столичное жилье подорожало на 1,7%
Рост цен, начавшийся с окончанием прошлого года, продолжается и по сей день. В середине апреля рост цен на жил
Представляем нашего информационного партнера WinNER
База данных по недвижимости представлена компанией
Жилая недвижимость в Москве - обзор роста цен в 2007-м году
После бурного роста цен на городскую недвижимость в 2006 году, ситуацию на рынке в завершившемся 2007 году можно
Проект БЦ «Лотос» в ЮЗАО Москвы был выкуплен
Компания Mirax Group намерена приобрести проект строительства на Одесской улице на юго-западе Москвы бизнес-цент
Новые названия для двух станций метро
Столичный градоначальник Юрий Лужков подписал распоряжение, в соответствии с которым 2 станции столичной по
Вопрос купли-продажи недвижимости без посредников. Что такое покупка недвижимости без посредников?
Сегодня многие мечтают приобрести квартиру в Москве, и когда такая возможность появляется, возникает вопрос:
Начало года ознаменовалось повышением цен столичного жилья на 14%
С января по март 2008 года первичный рынок жилья "порадовал" повышением цены на 14.7%, вторичный - на 14.2%, констатир
|
|
|
|
|
